作者：bjl平台官网

　　项目向西 800 米是 “宿松农贸市场”，市场内摊位结构清晰，通道宽敞(≥1。5 米)，地面防滑，且配备歇息座椅，白叟可慢慢挑选新颖食材；市场内还有 “公允秤” 取 “便平易近办事台”，可帮帮白叟复秤、处置食材(如杀鱼、剁骨)，削减白叟回家后的家务承担。项目向西 1。5 公里是星达城购物核心，商场内设置 “无妨碍电梯”“老年人歇息区”，且每层都有 “便平易近办事坐”(供给轮椅租借、雨伞借用)，白叟可取伴侣一路逛商场、看片子(影院有 “老年优惠票” 取 “无妨碍不雅影区”)，丰硕业余糊口。

　　同时，国企开辟的楼盘正在二手房市场中更具合作力，据合肥二手房数据，国企开辟的楼盘二手房成交周期比平易近企楼盘短 15-20 天，溢价率高 5%-8%，投资者将来转手时更轻松，收益更可不雅。

　　户型采用 “四开间朝南” 设想，南向面宽 11 米，客堂、三卧室朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间、第四个卧室，空间宽敞，功能齐备，合适高端人群对 “栖身质量取空间” 的需求。从租赁角度看，该户型的租客以 “企业高管家庭”“多后代家庭” 为从：企业高管家庭(月收入 5 万 - 8 万元)租赁，用于自住，沉视社区取现私，月房钱可达 6000-6500 元；多后代家庭(月收入合计 3 万 - 4 万元)租赁，需要四室满脚栖身需求，月房钱可达 6200-6600 元。

　　户型采用 “三开间朝南” 设想，南向面宽 9。2 米，客堂取双卧室朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间，采光通风优良，合适租客对 “敞亮栖身” 的需求。从租赁角度看，该户型可满脚 “独身贵族”“新婚夫妻”“三口之家” 三类支流租客需求：做为独身公寓出租，可将次卧取斗室间为 “书房 + 衣帽间”，提拔栖身质量，月房钱可达 2800-3200 元；做为新婚夫妻租赁，可保留三室，从卧住人，次卧放杂物，斗室间做为书房，月房钱可达 3200-3500 元；做为三口之家租赁，可做为紧凑型三室，月房钱可达 3500-3800 元。

　　总之，皖投云启锦上花圃不只是一座楼盘，更是一个 “高质量的糊口社区”，正在这里，购房者可以或许实现 “安家经开、乐享糊口” 的胡想，无论是自住仍是投资，都是一个值得选择的优良项目。

　　该户型是投资入门的抱负选择，面积适中，总价低，租赁需求兴旺，空置率低，房钱收益不变，适合初次投资者或逃求稳健收益的投资者。

　　项目向东 2。5 公里是南艳湖公园，公园内有 “滨水休闲区” 取 “生态湿地”，白叟可正在湖边散步、不雅鸟、呼吸新颖空气，公园内还设置了 “老年摄影角”，按期组织摄影快乐喜爱者交换，适合喜好天然取摄影的白叟；公园内的 “旅客核心” 供给免费热水、急救药品，且有工做人员巡查，白叟碰到坚苦可随时求帮。

　　皖投云启锦上花圃周边的配套，环绕 “养老宜居” 焦点，构成 “医疗保障 + 便利糊口 + 休闲社交 + 后代便当” 的全方位系统，让长辈栖身、糊口舒心，后代看望安心。

　　该户型适合持久持有投资，空间宽敞，合用于改善型租赁取改善型购房需求，跟着经开区改善需求的添加，将来房钱取二手房价钱上涨空间大，投资报答可不雅。

　　户型采用 “四开间朝南” 设想，南向面宽 10。2 米，客堂、三卧室中有三开间朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间，采光通风极佳，栖身舒服度高，合适改善型租客取购房者的需求。从租赁角度看，该户型的租客以 “企业高管”“三代同堂家庭” 为从：企业高管(月收入 3 万 - 5 万元)租赁，用于自住，沉视栖身质量取社区，月房钱可达 5000-5500 元；三代同堂家庭(月收入合计 2。5 万 - 3。5 万元)租赁，需要宽敞空间，月房钱可达 5200-5600 元。

　　从区位生态劣势来看，项目位于合肥经开区宿松取丹霞交汇处，周边 3 公里内环抱 “三园一湖”—— 南艳湖公园、翡翠湖公园、公园取派河景不雅带，是经开区生态资本最集中的区域之一。南艳湖公园距离项目仅 2。5 公里，总面积约 3000 亩，此中水域面积 1000 亩，是合肥南部最大的城市湿地公园，园内种植了大量乔木、灌木取水活泼物，空气负氧离子浓度是城市核心的 3-5 倍，被誉为 “合肥南部的天然氧吧”；翡翠湖公园距离项目 3 公里，以 “翡翠湖” 为焦点，周边搭配草坪、花海、湿地，是合肥出名的生态休闲胜地；公园距离项目仅 1 公里，是社区居平易近日常休闲熬炼的首选场合；派河景不雅带距离项目 2 公里，沿河岸打制了滨水步道取亲程度台，适合散步、骑行。这种 “多公园环抱” 的区位劣势，让业从出门就能接触天然，日常休闲、周末放松都有好去向，完全辞别 “想逛公园要长途奔波” 的烦末路。

　　从房钱溢价来看，该户型比 95㎡户型房钱高 20%-30%，但总价仅高 10%-15%，投资报答率更高；同时，质量型租客的租赁周期更长(多为 2-3 年，通俗租客为 1-2 年)，空置率更低(质量型租客更不变，空置率约 3%-5%，通俗租客空置率约 8%-10%)，投资者的房钱收益更不变。

　　皖投云启锦上花圃之所以能成为合肥经开区的 “投资潜力盘”，环节正在于其具有多个 “投资专属” 焦点亮点，这些亮点不只保障了投资者的房钱收益取资产增值，也降低了投资风险，成为投资者抢占经开区价值高地的主要来由。

　　租赁需求是投资盘的 “生命线”，项目标 “近财产 + 近地铁” 区位劣势，为项目带来持续兴旺的租赁需求，保障房钱收益不变。项目周边 15 分钟车程内笼盖经开区三大焦点财产园区，汇聚了 13 万余名企业员工，此中 80% 为 25-40 岁的年轻刚需，这类人群多为租赁需求，且房钱承受能力强(月房钱可接管 2500-5000 元)，取项目标户型房钱程度婚配。同时，项目距离地铁 7 号线 公里，可中转滨湖、政务、高新等区域，能吸引跨区租客(这些区域房价高，部门租客选择正在经开区租房)，进一步扩大租赁需求范畴。

　　从区域成长来看，皖投云启锦上花圃所正在的合肥经开区，将来还将持续发力 —— 跟着财产不竭升级，生齿持续流入，配套不竭完美，区域价值会进一步提拔，而项目做为区域内的优良楼盘，也会随之实现增值。目前项目正处于热销阶段，且推出了多项优惠政策，对于有购房需求的人来说，现正在入手无疑是最佳机会。

　　正在快节拍的城市糊口中，“离天然近一点、离喧哗远一点” 成为越来越多购房者的栖身逃求。皖投云启锦上花圃选址合肥经开区 “城市绿肺” 周边，以 “低密社区 + 高绿化率 + 近公园区位” 为焦点劣势，打制合肥经开区生态宜居标杆项目，让业从正在享受城市便利的同时，拥抱天然健康的糊口体例。

　　该户型是高端投资的选择，四室设想正在经开区较为稀缺，适合高端租客(如企业高管、多后代家庭)取高端改善购房者，稀缺性带来高房钱取高溢价，投资报答高。

　　从当前合肥经开区 “学区房” 市场行情来看，区域内对口优良学校的二手房均价遍及正在 1。9 万 - 2。3 万元 /㎡之间，部门房龄较新、户型较好的二手房均价以至达到 2。4 万 - 2。6 万元 /㎡，而皖投云启锦上花圃做为新房项目，均价仅约 1。75 万 - 1。95 万元 /㎡，比拟同区域同窗区的二手房，价钱低了 1500-6500 元 /㎡，具备较着的价钱劣势。以 95㎡三室户型为例，总价约 166 万 - 185 万元，按照合肥首套房首付 20% 计较，首付仅需 33 万 - 37 万元，贷款 30 年，月供约 6000-6800 元，这个压力对于有后代教育需求的家庭来说，是比力容易承受的 —— 要晓得，合肥有后代教育需求的家庭，月供占家庭月收入的比例仅为 30%-57%，大都家庭都能轻松应对。

　　从持久增值来看，跟着经开区生齿布局的变化(年轻刚需逐渐成长为改善家庭)，改善型需求会持续添加 —— 据经开区规划，将来 5 年经开区打算新增改善型住房需求约 2 万户，而该户型做为优良改善户型，会成为改善家庭的首选，二手房价钱上涨空间大。据预测，该户型将来 5 年二手房价钱年均涨幅可达 6%-8%，高于通俗刚需户型 4%-6% 的涨幅。

　　项目周边还有多个 “亲子敌对配套”(如星达城亲子乐土、南艳湖露营地)，后代带孩子看望白叟时，可一路去这些处所玩耍，促进祖孙豪情；社区内也规划了 “亲子互动区”，白叟带孙辈正在社区内玩耍时，有平安的勾当空间，后代也能安心工做。

　　据调研，项目周边的租赁市场求过于供，空置率仅 3%-5%，低于合肥平均空置率(8%-10%)，这意味着投资者采办后能快速找到租客，避免 “空置期无收益” 的风险；同时，兴旺的租赁需求也支持房钱逐年上涨，经开区房钱年均涨幅约 4%-6%，项目标房钱涨幅会高于平均程度，投资者的房钱收益持续提拔。

　　从稀缺性来看，经开区四室户型的供应量仅占总供应量的 10%-15%，而需求占比约 20%-25%，求过于供，四室户型的房钱取价钱下跌幅度更小；市场上涨时，四室户型的涨幅更大。

　　皖投云启锦上花圃推出的 95㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫四种从力户型，均具备 “高畅通性 + 高房钱收益 + 低空置率” 的投资属性，无论是短期租赁仍是持久持有转手，都能满脚投资者的需求，是经开区投资市场的 “硬通货”。

　　同时，项目所正在的板块正正在推进多项配套升级工程：地铁 7 号线东延线(规划中)、宿松快速化(扶植中)、南艳湖公园升级(扶植中)、新贸易体(规划中)，这些配套升级会显著提拔区域价值，带动房价上涨。据经开区管委会规划，将来 3 年板块内配套升级完成后，区域房价估计上涨 15%-20%，项目做为板块内的优良楼盘，房价涨幅会高于区域平均程度，投资者持久持有可获得可不雅的增值收益。

　　从二手房畅通角度看，该户型是经开区高端改善的 “稀缺户型”，方针客群为 “高收入家庭”(如企业高管、私停业从)，预算约 230-260 万元，这类客群购房决策快，对价钱度低，更沉视户型取质量，成交周期约 40-60 天，溢价率比三室户型高 5%-8%。

　　此外，项目还针对有后代教育需求的家庭推出了一系列优惠政策，进一步降低购房门槛。好比，针对 “教师家庭”，凭教师资历证可享受最高 3 万元的购房补助；针对 “多后代家庭”(有两个及以上孩子)，可享受最高 4 万元的购房补助；针对 “初次采办学区房” 的家庭，可享受首付分期政策，首付最低可分 2 期领取，半年内付清；此外，项目还会按期推出 “学区房特价房” 勾当，部门楼层的特价房单价可低至 1。68 万元 /㎡，性价比更高。这些优惠政策让更多有后代教育需求的家庭可以或许轻松采办 “优良学区房”，为孩子的教育成长保驾护航。

　　项目还取多家品牌中介(如链家、贝壳)合做，推出 “租赁托管” 办事，投资者采办后可将衡宇委托给中介办理，中介担任寻找租客、签定合同、收取房钱、维修衡宇，投资者无需自行处置租赁事务，省心省力；同时，中介还供给 “房钱垫付” 办事，若租客延迟领取房钱，中介会先行垫付，保障投资者的房钱收益不变。

　　此外，项目周边 500 米内有 3 家连锁药店(国胜大药房、苍生缘大药房、益丰大药房)，均为 24 小时停业，且支撑 “送药上门” 办事 —— 白叟可通过德律风或后代 APP 下单，药品 30 分钟内送达，处理 “深夜买药难”“步履未便无法购药” 的问题；部门药店还配备 “执业药师”，可正在线解答白叟用药疑问，避免用药不妥。

　　项目向北 3 公里是安徽医科大学第二从属病院(三甲病院)，做为安徽省内顶尖的分析性病院，该院开设了 “老年医学科”“康复医学科” 等沉点科室，配备先辈的医疗设备(如 3。0T 核磁共振、骨密度检测仪)，能满脚老年人疑问病症的诊疗需求；病院取合肥经开病院成立 “医联体” 合做，白叟可通过经开病院优先预定安医二附院的专家号，无需抢号；同时，安医二附院还供给 “老年健康办理办事”，为白叟成立健康档案，按期提示体检、接种疫苗，全方位守护白叟健康。

　　养老宜居不只要考虑白叟，也要便利后代看望，项目标区位刚好满脚这一需求。项目周边 15 分钟车程内笼盖经开区次要财产园区(如京东方财产园、海尔财产园、美的工业园、结合利华财产园)，后代若正在这些企业工做，下班或周末可轻松抵家看望父母，无需长途奔波；项目紧邻地铁 7 号线 公里)，若后代正在政务区、滨湖区工做，乘坐地铁 30 分钟内即可达到，便利日常照应。

　　项目标 “全龄户型 + 租赁托管” 办事，为投资者供给 “省心省力” 的投资体验，降低投资难度。项目推出的 95-125㎡户型，涵盖刚需、质量、改善、高端四类需求，投资者可按照本身资金实力取投资方针选择，且所有户型均为市场畅通从力户型，租赁取转手都便利；户型得房率高(约 82%)，比拟同区域楼盘，现实利用面积更多，租赁时能获得更高房钱，二手房买卖时更具吸引力。

　　资产增值是投资者的焦点方针，项目标 “优良学区 + 配套升级” 劣势，为资产增值供给了保障。项目对口合肥经开区尝试小学取一六八学校(南校区)，均为经开区优良学校，特别是一六八学校，中考升学率持续多年位居合肥市公办中学前列，优良学区带来的 “学区房溢价” 十分较着 —— 合肥学区房的二手房价钱比非学区房高 10%-15%，且成交周期短 10-15 天，项目将来二手房价钱会比周边非学区房有较着溢价。

　　老年人的晚年糊口需要 “休闲” 取 “社交”，项目周边的休闲配套 “近距、平安、适合白叟”，让白叟既能熬炼身体，又能交友伴侣。项目向东 1 公里是公园，公园内规划了 “老年勾当区”，配备健身器材(如太极推揉器、安步机、上肢牵引器)、棋牌桌、歇息亭，每天早上都有白叟正在这里熬炼、下棋、聊天，构成固定的社交圈子；公园内的步道均为缓坡，地面采用塑胶材质，白叟散步时不易滑倒，且步道旁每隔 100 米设置歇息座椅取应急呼叫柱，平安有保障。

　　户型的投资性价比还表现正在 “低投入高报答”：以总价 175 万元计较，首付 35 万元，贷款 140 万元，月供约 6800 元；若月房钱 3500 元，月供取房钱的差额仅 3300 元，5 年后月房钱可达 4467 元，差额进一步缩小，10 年后月房钱可达 5759 元，接近月供，投资报答逐渐提拔。

　　从二手房畅通角度看，该户型是合肥刚需市场的 “从力户型”，90-100㎡三室是年轻刚需的首选 —— 这类人群多为经开区企业员工，工做 3-5 年后有购房需求，预算约 160-190 万元，取该户型总价婚配，且户型紧凑适用，无华侈空间，畅通性强。据合肥二手房数据，该类户型的成交周期约 30-45 天，比大户型短 15-20 天，投资者转手时更轻松。

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　　从投资报答率来看，以总价 210 万元计较，首付 42 万元，贷款 168 万元，月供约 8200 元；月房钱 5300 元，月供取房钱差额 2900 元；5 年后月房钱可达 6750 元，差额缩小至 1450 元；10 年后月房钱可达 8650 元，跨越月供，实现 “以租养贷”，投资报答显著。

　　户型采用 “三开间朝南” 设想，南向面宽 9。5 米，客堂、双卧室朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间、从卧卫浴，空间结构更合理，公私分区明白，合适质量租客对 “栖身舒服度” 的需求。从租赁角度看，该户型的租客以 “高收入人群” 为从：企业中层(月收入 1。5 万 - 2。5 万元)租赁，用于自住，月房钱可达 4000-4500 元；高收入情侣(月收入合计 2 万 - 3 万元)租赁，沉视栖身质量，月房钱可达 4200-4600 元；有后代的家庭(月收入合计 1。8 万 - 2。8 万元)租赁，需要双卫生间避免迟早高峰拥堵，月房钱可达 4500-4800 元。

　　对于看沉质量取平安的购房者来说，皖投的国企布景是最大的保障，工程质量严酷把控，交付时间有保障，避免了 “买了房却住不上” 的风险；“通明工地” 模式让购房者可以或许及时领会施工进度取衡宇质量，买得更安心；后期物业由皖投自有物业公司担任，比拟外包物业公司，办事更贴心、更专业，可以或许为业从供给持久的优良办事。

　　分析来看，皖投云启锦上花圃是合肥经开区一座 “集质量、配套、性价比于一体” 的优良楼盘，无论是从品牌、区位，仍是从户型、价钱来看，都具备较着的合作劣势，特别适合刚需人群、改善型家庭、三代同堂家庭等分歧类型的购房者。

　　对于有后代教育需求的家庭而言，“学区房” 的价钱往往是购房的主要考量要素，而皖投云启锦上花圃做为合肥经开区的 “优良学区房”，其价钱定位充实考虑了 “教育价值取购房成本的均衡”，既表现了 “学区房” 的价值，又兼顾了家庭的承受能力，成为区域内 “性价比高的学区房” 项目。

　　正在房地产市场波动较大的布景下，“投资平安” 是投资者的首要考量，项目标国企布景为投资平安供给了绝对保障。皖投做为安徽省属国企，资金实力雄厚，开辟经验丰硕，从拿地规划到施工交付，每一个环节都严酷把控，避免 “烂尾”“减配” 等风险，确保投资者 “买得安心、资产平安”。项目目前已完成从体布局封顶，正正在进行外立面拆修取内部配套扶植，施工进度通明 —— 投资者可通过项目号查看 “工程进度播报”，或加入 “业从日” 实地调查，领会衡宇扶植环境；项目许诺 2025 年 6 月按时交付，交付后即可发生房钱收益或进入二手房市场畅通，投资周期短，资金回笼快，避免 “持久期待无收益” 的风险。

　　对于老年人而言，“医疗便利” 是养老宜居的首要前提，项目周边的医疗配套 “层级分明、笼盖全面”，从日常体检到急症诊疗，都能快速响应。项目向北 1 公里是合肥经开病院(二级分析病院)，该院是经开区 “老年敌对型病院”，开设了 “老年病专科门诊”，配备专业的老年病大夫取康复师，擅长高血压、糖尿病、关节炎等老年人常见疾病的诊疗取办理；病院内设置 “老年人绿色通道”，无需列队即可挂号、就诊、取药，且有导医全程协帮，避免白叟独自就医时苍茫；病院还供给 “上门医疗办事”，针对步履未便的白叟，可预定大夫上门体检、换药、输液，削减白叟往返病院的奔波。

　　从社区生态规划来看，项目以 “把公园搬进社区” 为，打制 “低密高绿” 的生态社区。项目总占地面积约 75 亩，规划 11 栋 18 层小高层，容积率仅 2。0。建建密度 18%，这种低密规划意味着社区内有更多空间用于绿化取景不雅扶植 —— 比拟容积率 3。0 的社区，相当于多了 1。7 个尺度脚球场的绿地。社区绿化率高达 42%，远超合肥通俗社区 35% 的平均绿化率，规划了 “一轴三园五巷” 的景不雅系统：“一轴” 即地方景不雅从轴，贯穿社区南北，铺设水系景不雅取亲程度台，搭配垂柳、荷花等水活泼物，夏日荷花怒放时，构成 “荷风送喷鼻” 的美景；“三园” 即春樱园、夏荫园、秋实园，别离种植樱花、喷鼻樟、银杏等季候性花木，四时有景可赏；“五巷” 即五条特色景不雅巷道，以木樨、紫薇、海棠等花木定名，打制 “一步一景、步移景异” 的景不雅体验。

　　从 “保值增值” 来看，皖投云启锦上花圃的价钱具备 “抗跌性强、增值不变” 的特点。正在房地产市场中，“学区房” 一直是 “硬通货”，特别是对口优良学校的学区房，无论市场若何波动，价钱都能连结不变，以至实现上涨，这是由于 “优良教育资本” 是稀缺资本，需求一直存正在。皖投云启锦上花圃对口的经开区尝试小学取一六八学校(南校区)，都是合肥的优良学校，教育质量有保障，将来不会呈现 “学区变更” 的风险，因而项目标 “学区属性” 不变，房价也能连结不变。从市场数据来看，合肥经开区对口优良学校的学区房，过去 5 年的年均涨幅约 5%-8%，远高于普互市品房的涨幅(约 3%-5%)，这意味着采办皖投云启锦上花圃的房子，不只能为孩子供给优良教育，还能实现资产的保值增值。

　　项目周边的糊口配套充实考虑老年人的 “出行便当” 取 “消费习惯”，以 “近距、无妨碍、便平易近” 为焦点，让白叟无需远行即可满脚日常需求。项目本身规划约 6000㎡社区底商，已签约入驻 “生鲜传奇”(生鲜超市)、“老乡鸡”(中式快餐)、“社区便平易近办事核心”(含剃头、修鞋、缝补)，且所有商铺均设置无妨碍坡道取广大收支口，便利白叟推购物车或轮椅进出。生鲜超市内设置 “老年人优先结账通道”，且每天早上 8-10 点推出 “老年特惠菜”(新颖蔬菜、肉类打折)，合适白叟 “早起购物、逃求实惠” 的习惯；老乡鸡供给 “软烂餐食”(如清蒸鱼、豆腐羹)，且支撑 “德律风订餐、送餐上门”，白叟不想做饭时可轻松处理吃饭问题。

　　此外，项目还沉视 “生态环保手艺” 的使用，践行绿色栖身。社区采用 “雨水收受接管系统”，收集雨水用于绿化灌溉取道清洗，节约水资本；采用 “太阳能灯”，社区公共区域的照明全数利用太阳能，削减能源耗损；建建外墙采用 “保温隔热材料”，窗户采用 “双层中空 LOW-E 玻璃”，既能乐音，又能削减空调利用频次，降低能耗的同时提拔栖身舒服度。这些生态环保设想，不只让社区更绿色健康，也为业从节流了物业费取水电费，实现 “生态取经济双赢”。

　　此外，项目周边 1 公里内有多个 “社区老年勾当室”(如社区老年勾当室、丹霞社区老年勾当室)，免费向老年人，按期组织 “书法展览”“戏曲表演”“健康” 等勾当，避免晚年糊口孤独。

　　对于改善型家庭来说，项目标 115㎡、125㎡户型空间宽敞，舒服度高，特别是 125㎡四室户型，四开间朝南，采光通风结果极佳，可以或许满脚多后代家庭或三代同堂的栖身需求；社区低容积率、高绿化率，栖身舒服，全龄化配套取聪慧社区系统，进一步提拔了糊口质量；同时，项目周边贸易、医疗配套完美，日常糊口便利，无需为购物、就医奔波。

　　该户型是质量型投资的优选，比拟 95㎡户型，添加一个卫生间，空间更宽敞，适合质量型租客(如企业中层、高收入情侣、有后代的家庭)，房钱溢价高，持久增值潜力大。

　　从 “教育价值性价比” 来看，皖投云启锦上花圃的价钱取教育价值完全婚配，以至 “物超所值”。起首，项目对口的合肥经开区尝试小学取一六八学校(南校区)，都是合肥经开区的优良学校，特别是一六八学校(南校区)，中考升学率持续多年位居合肥市公办中学前列，孩子正在这里上学，不只能接管优良教育，还能提高考上沉点高中的概率，为将来的升学之奠基根本。而采办项目标房子，相当于 “花更少的钱，为孩子争取到了优良的教育资本”，比拟一些 “高价学区房”，项目标 “教育投入产出比” 更高。其次，项目标 “近校劣势” 也为家庭节流了大量成本 —— 项目距离经开区尝试小学仅 500 米，距离一六八学校(南校区)仅 800 米，孩子上学无需家长接送，家长能够节流大量的时间取精神，同时也无需采办 “接送公用车” 或领取 “校车资用”，持久来看，这也是一笔不小的节流。

　　从二手房畅通角度看，该户型是经开区改善刚需的 “抢手户型”—— 这类人群多为正在经开区工做 5-8 年，有必然积储，打算置换更大户型的家庭，预算约 190-220 万元，取该户型总价婚配；且双卫生间设想合适改善家庭的需求，畅通性强，成交周期约 35-50 天，溢价率比 95㎡户型高 3%-5%。